In Kizman bei Chernivtsi ( Oblast Tscherniwzi - Ukraine ) Geschäftshaus mit Hotel / Wohnungen / Gewerberäumen zum Kaufen
Geschäftshaus / Wohn- und Geschäftshaus in Kizman ( Ukraine )
Das Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Kizman ( Westukraine ) und liegt direkt an der Bundesstraße ( E85 ). Die Stadt Kizman hat über 15.000 Einwohner und ist eine Rajonshauptstadt vom Oblast Tscherniwzi. Kazman ist ca. 20 km von der Stadt Chernivtsi ( Czernowitz ) entfernt, Chernivtsi zählt über 300.000 Einwohner.
Gebäude und Grundstück vom Geschäftshaus:
Das Gebäude ist in zwei Teile gegliedert, in einen Privatteil, wo Strom und Gas günstiger bererechnet werden und einen Geschäftsteil.
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Gebäude |
Privat m² |
Geschäftlich m² |
Geschäftlich |
Gesamt m² |
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Erdgeschoss |
152,60 m² |
462,20 m² |
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614,80 m² |
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1. Obergeschoss |
134,70 m² |
482,00 m² |
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616,70 m² |
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2. Obergeschoss |
141,10 m² |
200,70 m² |
191,20 m² |
533,00 m² |
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3. Obergeschoss |
146,80 m² |
179,90 m² |
162,70 m² |
489,40 m² |
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Gesamt |
575,20 m² |
1.324,80 m² |
353,90 m² |
2.253,90 m² |
Das Grundstück hat eine Größe von gesamt 1.476 m² ( 530 m² privat und 946 m² geschäftlich ).
Geschäfte und Wohneinheiten im Gebäude derzeit:
Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseursalon, Restaurant, Hotelbetrieb ( mit 11 Hotelzimmern ), Seminarraum, Billardclub, Fitnessräume, Sauna, Massageraum, Modegeschäft, Tanz und Model-Schule, 2 Büros, Nähwerkstatt, Geschäft für Autoersatzteile und 6 Wohnungen ( zwischen 50 und 200 m² Wohnfläche )
Die Mieten sind im unteren Segment angesetzt, trotz allgemein gestiegener Mietpreise. Die derzeitigen Mieteinahmen betragen monatlich 59.381,- € ( detaillierte Angaben auf Anfrage ! ).
Das Cafe mit Restaurant, das Hotel, das Lebensmittelgeschäft und die Apotheke sind hierbei die profitabelsten Unternehmen.
Energieversorgung:
Das Gebäude wird mit einer modernen Holzvergaserheizung beheizt, die 2012 eingebaut wurde und damit die Gasheizung ersetzt hat ... lässt sich aber jederzeit wieder auf Gas umstellen.
Das Warmwasser wird energiesparend größtenteils über eine Solaranlage aufbereitet. Das Wasser kommt aus dem eigenen Brunnen, ein Anschluss zur öffentlichen Wasserversorgung ist ebenfalls vorhanden. Ein privater Generator garantiert sichert die Elektroversorgung.
Besonderheiten:
Der Künstler Boris Tverdochlib, einer der besten ukrainischen Ikonenmaler, war gleichzeitig Architekt und Baumeister des Hauses.
Das Gebäude wird mit der kompletten Einrichtung verkauft. Die rund 50 Ölgemälde, die dem Haus die Energie und das besondere Ambiente verleihen bleiben ebenfalls im Bestand des Hauses.