• Lage vom Einfamilienhaus / Wohnhaus: in Mercatello bei Marsciano - Perugia - Umbrien - Italien
• Grundstück zum Einfamilienhaus / Wohnhaus: 10.000 m² in Hanglage mit kleinem Olivenhain
• Baujahr Villa / Ferienhaus: 17. Jahrhundert, 2012 wurde das Anwesen restauriert und erweitert
• Wohnfläche Einfamilienhaus / Wohnhaus: 400 m² in Kombination eines historischen Altbaus und Neubaus mit 2 bis 5 Wohneinheiten über 3 Etagen
• weitere Informationen zum Einfamilienhaus / Wohnhaus auf Anfrage
• Kaufpreis Einfamilienhaus: 597.000,- €

Einfamilienhaus / Wohnhaus in Marcetello bei Marsciano der Provinz Perugia von Italien
zum Kaufen / Verkäufer

Wohnhaus / Einfamilienhaus mit Olivenhain in Marcetello / Marsciano der Provinz Perugia ( Umbrien ) - Italien

Informationen zum Landgut / Einfamilienhaus / Wohnhaus

Umbriens Hauptstadt in greifbarer Nähe

In Umbrien, dem von Zypressenalleen, mittelalterlichen Städten und den Höhen des Apennin geprägten grünen Herzen Italiens, liegt nahe dem Dorf Mercatello das Landgut / Einfamilienhaus / Wohnhaus, umgeben von Olivenhainen und Weingärten schmiegt es sich an den Südhang zu Füßen des Castello Monte Vibiano Vecchio mit traditionsreicher Winzerei. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Fahrtminuten zum Lago Trasimeno mit Badestränden, Fischrestaurants und Golfplatz. Umbriens Perugia und die weltbekannte Stadt Assisi mit Einkaufsmöglichkeiten, mittelalterlichen Zentren und Kulturangebot sind rund 30 bzw. 50 Min. entfernt. Über die Autostrada A1 erreichen Sie nach 172 km Michelangelos Heimat Florenz und die „Ewige Stadt“ Rom. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bank und Wochenmarkt finden Sie in Marsciano, dem Hauptort der Gemeinde ( 22 Min.).

Das Einfamilienhaus / Wohnhaus liegt nur ca. 25 km von Umbriens Hauptstadt Perugia entfernt. Umgeben von flüssigem Gold. Vom Einfamilienhaus / Wohnhaus genießen Sie einen Weitblick auf das umbrische Hügelland mit seinen Pinienwäldern, Weingärten und Olivenhainen. Da die Gemeinde am Monte Vibiano keine Baugenehmigungen auf unbebautem Grund erteilt, wird Ihnen niemand diese Aussicht nehmen. Olivenbäume dominieren auf dem ca. 10.000 m² große Grundstück und liefern pro Jahr rund 100 Liter Öl. Bewirtschaftet werden sie von Hausmeister Joan, der das Apartment im Souterrain be- wohnt und die Früchte alljährlich nach umbrischer Tradition mit der Hand erntet. Esel Marcello gehört mittlerweile zum Inventar des Olivenhains - nach jedem Versuch ihn an einen Nachbarn abzugeben, kehrte er am nächsten Morgen in seinen Garten zurück. Der treue Vierbeiner hilft bei der Pflege des Hains, indem er regelmäßig das Unkraut zwischen den Bäumen abäst.

Tradition trifft auf Moderne

Das Wohnhaus / Einfamilienhaus geht auf ein Landgut des 17. Jahrhunderts zurück, das 2012 restauriert, modernisiert und im Osten durch einen Anbau erweitert wurde. Elemente des umbrischen Landhauses wie Mauerwerk aus Bruch- und Ziegelstein, das die Räume im Sommer angenehm kühl hält, und das mit Terrakottaziegeln gedeckte Satteldach verbinden sich mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen besteht aus fünf unabhängigen, im Grundbuch verzeichneten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 Netto-m² und einem Dachgeschoss. Das Haus wird mit Erdgas beheizt, die Kosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Der eingebaute Tank verbleibt im Besitz des Gaslieferanten, der Instandsetzungsarbeiten auf eigene Kosten durchführt. Dank des hauseigenen Brunnens, der Sie mit Quellwasser versorgt, sind Sie von Wasserlieferungen unabhängig. Die öffentliche Stromversorgung ist geregelt. Der Weg zum Haus verläuft im Norden über das Nachbargrundstück, das sich im Besitz des Schlossherrn von Monte Vibiano Vecchi, befindet. Der Zugang ist durch ein Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch gesichert.

Gestalten Sie Ihr Domizil nach Ihren Wünschen

Die ca. 165 Netto-m² große Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfertig. Bodenhohe Fenster eröffnen im Südosten Ausblick über das umliegende Hügelland bis zum Apennin. Terrakottaböden und Holzbalkendecken in den Wohnräumen schaffen Ihnen das Lebensgefühl eines umbrischen Landhauses. Ein Kamin aus Ziegel- und Naturstein sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Neben der voll ausgestatteten Küche verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Eck- badewanne, Handtuchheizung und Bidet. Die drei Apartments im Obergeschoss, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, bieten Raum für Ihre Ge- staltungsideen. Innentüren, Bad- und Küchenausstattung können Sie nach Ihrem Geschmack auswählen. Die Böden sind mit Terrakottaplatten gefliest, An- schlüsse für Heizung, Wasser, Strom, Telefon und Fernsehen, sowie Abzüge für offene Kamine sind vorbereitet. Die Freiflächen um das Haus bieten Raum für ein Schwimmbecken / Swimmingpool.

In Mercatello, Kreis Marsciano, Umbrien

Das Einfamilienhaus / Wohnhaus liegt am Hang des „Castello Monte Vibiano Vecchio“ in Alleinlage - 2 Nachbarn sind 100 bis 200 m entfernt - auf 1 Hektar Olivenland, welches am südlichen Talende durch einen Bach begrenzt wird. Im Westen sieht man das eigene Grundstück und im Osten gibt es einen endlosen Blick auf Weinberge und Olivenhaine bis hin zum Apennin. Nur ca. ½ Stunde Autofahrt entfernt liegt Assisi mit seinen 5 Millionen Touristen pro Jahr. Die interessante und urbane Hauptstadt Umbriens „Perugia“ ist ebenfalls schnell erreichbar, wie auch Italiens größter Binnensee, der Lago Trasimeno mit seinen beiden Inseln und der Grenze zur Toscana.
Das Haus selbst ist einmalig und eine Seltenheit. Es ist nicht nur ein Denkmal, welches renoviert wurde, sondern es wurde vergrößert und modernisiert durch einen Neubau. Die Genehmigung dazu wurde nach vielen Hürden und jahrelangem Behördenkampf erteilt und ist heute abgeschlossen. Die Wohn- barkeits-Bescheinigung liegt vor.

Das Haus: Es besteht aus 2 Volletagen und einem Souterrain-Apartment. Insgesamt stehen inkl. dem Dachgeschoss ca. 450 m² zur Verfügung.
1. Im Souterrain befindet sich ein voll ausgebautes Apartment mit 43,77 m². Wohnzimmer mit Küchenzeile und offenem Kamin, Schlafzimmer und Bad.

2. Das Erdgeschoss ist eine komplett ( inkl. Küche ) ausgebaute und beziehbare Wohnung mit 161,74 m². Ein traditioneller offener Kamin dominiert den neben der voll betriebsfähigen ( alle Einbaugeräte neu und vorhanden ) Küche liegenden Ess - und Aufenthaltsraum der das Haus auch nach Süden zur Terrasse und dem biblischen Maulbeerbaum hin erschließt. Das 32,4 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern im Süd-Ost - Teil des Neubaus erschließt einen traumhaften Blick. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Luxusbad ergänzen das EG. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-Bad mit WC und Dusche vorhanden. Im Südwesten des EGs liegt ein Raum mit Außentür der entweder als Gäste-Schlafzimmer oder Privatbüro genutzt werden kann.

3. Das Obergeschoss besteht aus drei rechtlich geteilten Wohnungen und damit sind alle Wohnungen des Hauses auch einzeln separat vermietbar / nutzbar ! Im OG wurde der Komplettausbau nicht vorgenommen. Lediglich alle Anschlüsse, einschließlich Heizung, sind installiert, die passenden Heizkörper sind vorhanden, ebenso die Haupteingangstür und der geflieste Fußboden. Es fehlen noch alle 11 Innen-Türen, unterschiedlich der entsprechenden Nutzung ( Nutzung als eine Wohnung oder als drei Apartments mit drei Wohnungstüren ) Dies und die Ausstattung der Bäder sollte dem künftigen Erwerber und seinen Vorstellungen vorenthalten bleiben, da einer Nutzung zur Vermietung der drei Einheiten -  dies ist an ca. 7 Monaten im Jahr zu erheblichen Preisen durch den Touristenstrom nach Assisi möglich -  nicht vorgegriffen werden sollte. Auch Wanderer schätzen solche Unterkünfte.

4. Das Dachgeschoss ist bis auf eine kleine Toilette nicht ausgebaut. Es ergänzt allerdings die beiden südwestlichen Räume im OG durch eine jeweils ca. 4,6 m² große Empore und einem Ausgang zur DG-Fläche. Der gesonderte Zugang vom OG zum DG ist gegeben. Das DG würde sich auf jeden Fall - nicht zuletzt durch die moderne Dachisolierung - zum weiteren Ausbau von wenigstens zwei Schlafzimmern eignen.

Abschließend sei erwähnt, dass das Haus einen eigenen Brunnen hat mit immer voll ausreichendem Wasser, einer Gasheizung mit einem großen Tank außerhalb des Hauses, allen elektrischen Anschlüssen sowie Telefon und Internet. Das Gas für die WW-Heizung und die Küche wird nach Verbrauch abgerechnet, alle evtl. Reparaturen am Gas-Erd-Tank sind Sache des Gaslieferanten, der Tank ist dessen Eigentum. Das EG und das Souterrain sind bereits mit passenden offenen Kaminen ausgestattet, im OG sind solche in den jeweiligen Wohnzimmern vorgesehen, sprich die Abzüge sind vorhanden, zu sehen auch an den vier unterschiedlichen Kaminenden auf dem Dach des Hauses. Für ein Schwimmbad / Swimmingpool mit entsprechenden Umbauten und dem notwendigen Maschinenraum der gleichzeitig als Doppelgarage ausgebaut werden kann liegen genehmigte Pläne vor. Für den Endausbau je nach Wunsch kann komplette Hilfe angeboten werden. Die dort beim Aus- und Umbau tätigen Handwerker und Unternehmen können benannt werden, alle Rechnungen liegen vor. Zum Schluss: Wer einmal dort inmitten der zauberhaften Natur und der positiven Energie - keinerlei Erdstrahlung - geschlafen hat, will es immer wieder.