Argentinien Estancia / Farm mit 89,39 ha Grundstück in der Provinz Córdoba
zum Kaufen / Verkäufer

89,39 ha naturbelassenes Land in den Sierras von Córdoba, Argentinien. In einem Bereich von ca. 2 ha wurde das Gelände von Unterholz befreit und grössere Flächen für die Bauten und Nutzungs- flächen freigelegt. Allein der dichte Holzbestand ( hauptsächlich Weissdornakazien, Quebracho- bäume, Chañar, Mistol und Palmen ) ist Garant für einen Großteil der Kaufsumme. Außerdem Quarz- vorkommen und Naturstein.  Bestes Weideland ! 100 Kühe wurden früher auf diesem Gelände gehalten, nur in den Wintermonaten ist etwas Zufütterung notwendig. Diese könnte selbst erwirtschaftet werden, da das Land auch hervor- ragende Anbauqualität hat. Deswegen auch geeig- net für Obst- und Gemüseanbau, biologisch oder traditionell. Vollkommen natürlicher Boden mit aller Kraft, noch nie bepflanzt ! Gelände eben bis leicht wellig, mit atemberaubenden Blick auf die Bergkette der Sierras Chicas. Außergewöhnlich für ein touristisches Unternehmen: Golfplatz mit Unter- künften und Restaurant, Landhotel, Reiterhof, Pferdezucht mit Besuchsmöglichkeit, Wellness-Hotel, etc.  Oder einfach zum LEBEN, umringt von purer Natur...

LAGE: am nördlichen Ende des Punillatals ( Valle de Punilla ) in der Provinz Córdoba, dem Herzen von Argentinien. Inmitten purer Natur und absoluter Stille, benachbarte Grundstücke haben ähnliche Größe und sind dünn besiedelt. Aufstrebende Gegend für Investoren ( z.B. der momentane Gouverneur von Buenos Aires ). Das Tal ist eines der meistbesuchten Tourismusziele der Argentinier, zunehmend auch von Ausländern, die abseits der Massenziele ihren Urlaub verbringen möchten. Besonders bekannt die Orte Capilla del Monte ( nur 14 km entfernt, hier finden Sie gute Infrastruktur für das tägliche Leben, Banken, Schulen, Ärzte und kl. Hospital ), San Marcos Sierras, La Falda, Cosquin ( jährlich das grösste Folklore-Festival Lateinamerikas ), La Cumbre, Villa Carlos Paz. Alternative Therapien, Abenteuer-Urlaub, Golf, Baden in den malerischen Flüssen der Provinz... und einmal jährlich die internationale Rally Argentina, die direkt an der Liegenschaft vorbeiführt ( 1 km Front ).
120 km nördlich der Provinzhauptstadt Córdoba, einer Millionenstadt im Kolonialstil mit altem Zentrum, Universitäten ( die ältesten des Landes ), Einkaufszentren und einer allgemein sehr guten Versorgung, ebenso internationaler Flughafen "Pajas Blancas" mit sehr guten Verbindungen nach Europa und Amerika. Iberia fliegt ab Madrid und Barcelona direkt nach Córdoba, mit Anschluss innerhalb Spaniens und Europas nach allen grösseren Flughäfen.

Wer sich für Pferde interessiert, findet hier beste Möglichkeiten vor ! Ein eingerittenes Pferd kostet z.Zt. rund 250,- Euro, Argentinien exportiert Pferde in die ganze Welt.
KLIMA: Argentinien hat im Zentralbereich 4 Jahreszeiten mit heißen Sommern, die durch periodische, kurze aber heftige Regenfälle aufgefrischt werden. In den Sierras angenehm frische Nächte, die von Bewohnern und Besuchern zu ausgiebigem, aber gemächlichem "Nachtleben" genutzt werden: in allen Ortschaften des Tals gibt es Fiestas mit Veranstaltungen und Auftritt bekannter lokaler Künstler, Straßenauftritte ( gratis ) und generell viel Zuspruch zu den "asados" ( argentinische Grillfeste ) und dem hervorragenden argentinischen Wein oder Bier.
Der Winter hingegen ist trocken und tagsüber meist sonnig und mit gemäßigten Temperaturen, nachts dagegen kalt, mit Frost, deswegen werden hier die Winterabende gerne vor dem Kamin oder Ofen bei einem "Mate" ( dem argentinischen Tee ) verbracht.
Im Punillatal sind im Jahresdurchschnitt ca. 320 Sonnentage zu verzeichnen ! Das örtliche Klima ist ein Mikroklima, früher wurden die Orte im Tal als Luftkurorte genutzt - dies war der Beginn des Tourismus. Deswegen gibt es hier auch die ganz eigene Mischung der typischen Bäume der Sierras mit Caranday-Palmen. Die Liegenschaft verfügt über eine große Zahl von Palmen, die besonders malerisch wirken.

VORHANDENE BAUTEN:
Seit dem Jahr 2008 entstanden folgende Bauten und Einrichtungen:
1 Einfahrt mit Holzgatter
1 Einfahrt mit repräsentativer Steinmauer ( Naturstein, teilweise vom eigenen Steinbruch )
1 Pferdekoppel
1 Tiefbrunnen ( 85 m, große Fördermenge ) mit Windrad
1 großer Wassertank ( 44.000 l ) mit Verteilerpumpe, die mit einem Generator betrieben wird
1 fertiges Haus ( 65 m² ) in Klinkerbauweise - momentan bewohnt - mit 2 Schlafzimmer, 1 Bad und einer großen Wohnküche. Solarenergie, Gasboiler und Gasherd. Kann möbliert übernommen werden
1 fertiges Haus ( ca. gleiche Größe ) mit 2 Schlafzimmer, 1 Bad und einem sehr großen Salon, der als Wohnbereich und Küche genutzt werden kann, könnte baulich sogar getrennt werden. Schöne Terrasse in Westrichtung, Blick auf Sonnenuntergang. Solarenergie und Gasboiler.
1 große Werkstatt ( wird noch verputzt ) mit großer Außengalerie ( Terrasse ) in Westrichtung. Könnte durch Anfügen einer Nasszelle problemlos in ein Wohnhaus umgeändert werden.
1 Zeremonienplatz - runder Platz mit niedriger Mauer umgeben, 25 m Durchmesser. Könnte auch als Reitplatz und für Veranstaltungen genutzt werden. Angrenzend Temazkal ( indianische Sauna ) und großer Feuerofen, der auch bei starkem Wind gestattet, ein Feuer anzuzünden. Direkt daneben der 4 m Durchmesser kreisrunde Swimmingpool, umgeben von Natursteinplatten und eingezäunt - wegen der Pferde und Hunde ...
Toilettenanlage für diesen Platz - 5 Damentoiletten, 2 Herrentoiletten und 4 Pissoirs in einem eigenen Gebäude.
1 Gemeinschaftszentrum bestehend aus: Großküche - fertig mit 6-flammigem Gastronomieherd Gas- Duschen/WC für Damen und Herren und einem kreisrunden Mehrzwecksalon ( 15 m Durchmesser ), dem noch das Dach fehlt. Küche und Duschen sind komplett fertig. Bietet sich an für Gastronomiebetrieb, Seminarzentrum, Campingplatz ( angrenzende Flächen sind vorbereitet ), Unterkünfte mit geringer baulicher Veränderung z.B. für Landarbeiter, o.ä.
1 rundgemauerter Lehmofen
1 großes Wohnhaus im Rohbau. 242 m² Wohnfläche mit Architektenplan. Das Haus ist mit Doppelmauer und Luftkammer auf 2 m hochgemauert, bis auf den großen Salon mit Essbereich, der größtenteils in Naturstein vorgesehen ist - noch abänderbar nach Wunsch. Ebenso könnte das Haus als Hotel genutzt werden, ohne große Veränderungen wären hier 5 oder 6 Suiten unterzubringen, mit eigenem Bad. Fantastischer Blick auf die gesamte Bergkette und eine kleine Senke vor dem Haus !
!! Anmerkung: In Argentinien wird auf dem Land keine Baugenehmigung verlangt !

Pool der Estancia

rundgemauerte Lehmöfen auf der Estancia

großes Wohnhaus im Rohbau mit Architektenplänen ( 242 m² Wohnfläche ) auf der Estancia / Farm

Zeremonienplatz der Estancia

Dusch und Toilettenanlage der Estancia

Argentinien Farm / Estancia mit 89,3 ha Grundstück, Wohnhaus / Gästehaus und Einfamilienhaus der Provinz Córdoba zum Kaufen / Verkäufer

KONDITIONEN:
Es gibt 2 Varianten:
Kauf der gesamten Liegenschaft / Estancia / Farm: 800.000,- €
Kauf von 60 ha naturbelassenem Land: Preis EUR 8.000,- / USD 10.500,- pro Hektar
In diesem Teil wurde bereits ein Brunnen markiert.
Der Verkauf erfolgt nach argentinischen Gesetzen mit allen notariellen Garantien. Die Liegenschaft ist frei von Lasten und steuerlich aktualisiert. Der Kaufpreis wird in Euro oder US-Dollar erhoben, Zahlungsabwicklung nach Absprache. Europäische Konten sind vorhanden.