Ferienhaus mit Gästehaus in Ungarn unweit vom Balaton kaufen
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Ungarn Ferienhaus
Dombovar Ungarn
Landhaus mit Gästehaus in Ungarn unweit vom Balaton

Repräsentatives Landhaus / Herrenhaus / Ferienhaus in Dombóvár / Süd-Ungarn zum Kaufen ca. 70 km von Siófok / Balaton entfernt

Die Stadt Dombóvár verfügt über ein modernes Thermalschwimmbad ( Hallen-/Freibad ). Ausgewiesene, sehr gute Jagd- und Reitmöglichkeiten, gute Einkaufsmöglichkeiten ( Coop, Lidl, Rewe, Penny, Rossman, dm-Drogerie, etc ). Die Stadt hat ca. 22.000 Einwohner, davon auch ein hoher Anteil deutschstämmig /deutsch ( deutsche Selbstverwaltung, Vereinigung der Deutschstämmigen: Deutsches Haus ). In der südungarischen Umgebung von Dombóvár befindet sich eines der besten, auch international sehr geschätzten Weinanbaugebiete Ungarns, bevorzugt Rotwein ( Villány ). Die Spitzenwinzer sind auch in einschlägigen Weinführern verzeichnet. Von Dombóvár aus gibt es gute IC-Anbindungen nach Budapest, Pécs ( Fünfkirchen ), etc. Das Herrenhaus befindet sich im Stadtteil Szőlőhegy in ruhiger, ländlich-naturnaher Lage, teilweise landwirtschaftlich genutzt ( kein Durchgangsverkehr die Zufahrtsstraße endet im Ort ). Keine “Plattenbauten“ oder sonstige Großobjekte.

A) Herrenhaus: Im klassizistischem Stil, 1907 erbaut, 1997 komplett saniert.
Reine Wohnraumfläche: ca. 120 m² ( 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad/Du, WC, Abstellraum, Treppe ) Gesamtnutzfläche:  ca. 120 m² Wohnfläche + 20 m² Dachabstellraum = ca. 140 m²
Gewölbekeller: ca. 43 m².
B) Gästehaus:  Neubau 1996/67 ( Gesamtnutzfläche: 101 m² )
Gästeapartment
( Wohnraum, Flur, Bad mit WC/Dusche ):  ca. 38 m² Wohnfläche
Abstellraum: ca. 25 m², Doppelgarage ( 2 Tore ): ca. 38 m²
Das Objekt ( beide Gebäude: A + B ) kann sowohl leer, als auch komplett eingerichtet übernommen werden. Komplette Übernahme wird bevorzugt behandelt.
Grundstücksfläche: 1.812 m² mit den beiden genannten Gebäuden A + B. Dazugehörend ein unbebautes, angrenzendes Grundstück ( Bauland ) von 1.217 m², zusammen: 3.029 m².
Ein weiteres, unbebautes Nachbargrundstück von ca. 2.500 m² steht voraussichtlich in Kürze zum Verkauf.
Voraussichtlich wird dieses Grundstück zu einem sehr günstigen Preis zu erwerben sein.

Kaufpreis:
Preis für das Herrenhaus /Gästehaus ohne Einrichtung, 3.029 m² Grundstück: 230.000,- €. Antike Einrichtung ( antike Möbel, Gemälde, Orientteppiche, Porzellane, etc. ), sowie TV-Geräte, Küchengerätschaften, Geschirr, Gläser, etc. von Herrenhaus und Gästehaus, sowie Gartengeräte, Gartenmöbel und Holzvorräte im Lagerraum: Preis ist Verhandlungssache.
Hausverwaltung: Bei Bedarf, z. B. bei nicht ständiger Anwesenheit, steht ein deutschsprachiger Verwalter zu günstigen Konditionen zur Verfügung. Dieser kümmert sich um alle administrativen Angelegenheiten, sowie auch um die Gartenpflege und Hausreinigung.
Einzelbeschreibungen:

Herrenhaus:
Das Haus wurde durch Totalsanierung auf den neuesten Stand gebracht, Wasser- und Elektro-Installationen wurden völlig neu gebaut, alle Räume sind großzügig mit Steckdosen und Lichtschaltern ausgestattet, neue Fußböden ( Parkett, Schlafzimmer Teppichboden, Bad / Flur /  Küche mit Fliesen ), alle Fenster erneuert ( Kömmerling-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ) und mit neuer Gaszentralheizungsanlage. Warmwasserversorgung für Küche und Bad über einen elektrischen Boiler. Das Haus verfügt über neue, repräsentative, teilweise doppel-flügelige, weiße Innentüren. Alle Fenster sind mit dekorativen, schmiedeeisernen Gittern ( verzinkt, kunststoffbeschichtet ) ausgestattet, die Eingangstür mit Mehrfachverriegelung ist mit einem eisernen Rolladen zusätzlich gesichert. Alle Böden / Mauerwerk wurden feuchteisoliert. Alle Fenster verfügen über Kunststoffrollläden mit wahlweise ankoppelbaren, beweglichen In-sektenschutzgittern. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, eine Telefon-Nebenstellenanlage mit Anschluss in jedem Raum, sowie auch im Gästehaus. Ferner ist eine Satelliten und Kabel-TV-Anlage in Wohn-/Schlafzimmer vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Alle Räume sind mit einer traditionellen Stuckmalerei dekoriert. Alle Wohnräume sind mit Gardinen einer Spezialüberlänge ( 3,0 m hoch ) der Gardinenfabrik in Obrigheim / Deutschland ausgestattet. Weitere Einzelheiten zu den Raumausstattungen des Herrenhauses siehe weiter unten.

Einzelbeschreibungen der Herrenhausräume

Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist mit einem großzügigem und repräsentativem Zsolnay-Kachelofen ( Einzelanfertigung ) mit verglastem Feuerungsraum ausgestattet. Tel.-Nebenstellenanschluss, Sat-/Kabel-TV-Anschluss, Parkett, repräsentative, verglaste doppelflügelige Tür zum Salon, 11 Steckdosen, sechs Deckenstrahler. Die Einrichtung besteht aus einer Shippendale-Sitzgarnitur ( Warrings ), Shippendale-Fernsehschrank, Shippendale-Standuhr, div. Kleinmöbel, hochwertige Gemälde namhafter Künstler des 19./20. Jahrhundert, Shippendale-Vitrine, Orientteppiche. Tischlampen, Stehlampe, museale Bronze-Deckenleuchte mit Glasbehang ( 19. Jahrhundert ).

Salon: Der Salon ist mit einer repräsentativen Bibliothekswand ( Wand-zu-Wand, Boden-zu-Decke ), mit einer repräsentativen, verglaste doppelflügeligen Tür zum Esszimmer und einem Kachelofen mit Sichtfenster ausgestattet. 7 Steckdosen, 3 Deckenleuchtenschalter, Tel.-Nebenstellensnschluss, Sat-TV-Anschluss, UKW-Antennenanschluss, Parkett. Die Einrichtung besteht aus einer Biedermeier-Stilgarnitur, diversen Kleinmöbeln, Wand- und Tischleuchten, hochwertiges Gemälde und Orient-Teppichen.

Esszimmer: Das Esszimmer ist mit einem dekorativen Jugenstil-Kachelofen ausgestattet, ferner befindet sich hier der Telefon-Hauptanschluss. Parkettboden, 12 Steckdosen, 3 Deckenleuchten-Wechselschalter. Die Einrichtung besteht aus einer Art-Deco-Essgarnitur mit Anrichte, einer Art-Deco-Vitrine, Art-Deco-Standuhr, div. Tischleuchten, hochwertigen Gemälden und Teppichen.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist komplett mit Einbaumöbeln und Teppichboden ausgestattet,  ferner einem Tel.-Nebenstellenanschluss, sowie Sat-/Kabel-TV-Anschluss ( Flachbildschirm-Gerät ). An jedem der beiden Bettplätze befinden sich je 2 Steckdosen, 1 Lichtschalter für die Leseleuchte und 1 Wechselschalter für die Deckenleuchte. Das Schlafzimmer ist mit einem Klimagerät ausgestattet. Die Einrichtung besteht aus einem französischem Doppelbett, Kleinmöbeln und Lampen.

Badezimmer: Das Badezimmer ist vollständig ( deckenhoch ) gefliest, verfügt über zwei separate Waschbecken auf Bodenstützen, einem WC und einem Bidet. Die Dusche ist vor einer zusätzlichen Sitznische aufgestellt, die so ein sehr bequemes Sitzen in der Duschkabine ermöglicht. Über den Waschbecken befinden sich 2 Badezimmerschränke, sowie ein großer Spiegel mit einer Spiegelbeleuchtungseinrichtung. Zusätzlich eine Decken- und Wandleuchte.

Flur: Der Hausflur ist diagonal gefliest und verfügt über eine Garderobe mit Hutablage. Im Flur befindet sich eine Video-Anlage  zur Kontrolle des Gartentors, sowie ein elektrischer Öffner des Gartentors. Die Hauseingang kann auch von innen mit dem stählernen Sicherheitsrollladen abgeschlossen werden. Weiterhin befinden sich hier auch die Schalter für die Außenbeleuchtung des Hauses, teilweise über Schaltuhren programmierbar. Im Flur befinden sich hinter einem Torbogendurchgang ein Gäste-WC, sowie eine kleiner Abstellraum für Vorräte und/oder Haushaltsgeräte. Vom Flur aus besteht der Zugang ( Treppe ) zum Dachabstellraum, sowie zum Gewölbekeller. Im Keller steht die zentrale Gasheizungsanlage.

Küche: Die Küche ist, wie auch der Flur, diagonal gefliest. Sie ist mit Einbaumöbeln ausgestattet ( in Maßanfertigung ). Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine und Kühl-/Gefrierschrank. Elektro-Boiler für die Warmwasserversorgung von Küche und Bad, Deckenventilator und Dunstabzugshaube mit Auslass nach außen über dem Herd.

Garten: Um das Herren- bzw. das Gästehaus ist ein dekorativer Garten, bestehend aus Rasenflächen wie auch Blumenbeeten ( viele Rosen ) angelegt. Es gibt einen Bestand an alten Bäumen, sowie auch div. Neupflanzungen ( Kirsch, Sauerkirsch, Aprikose, Pfirsich, Walnuss, Maulbeer, Akazie ). Neben dem Herrenhaus befindet sich mit optimalem Blick in den parkartigen Garten eine Weinlaube ( Stromanschluss an der Außenwand vorhanden ). Hinter dem Gästehaus befindet sich ein weiterer Sitzplatz mit Grillmöglichkeiten, sowie einer offenen Feuerstelle. 2 Brunnen, einer davon mit dekorativem Brunnenhaus nach alter, lokaler Tradition, sind vorhanden und bieten eine kostengünstige Bewässerung im Sommer ( elektr. Brunnenpumpen vorhanden ). Das Gartentor für den Personenzugang kann vom Haus aus mit einer Videokamera kontrolliert, bzw. durch einen elektrischen Drücker auch geöffnet werden. Das Gartentor der Garagenzufahrt kann über eine Fernbedienung elektromechanisch geöffnet / geschlossen werden. Das unbebaute Nebengrundstück ist zur Zeit landwirtschaftlich genutzt, kann aber für eine Gartenerweiterung oder auch ein weiteres Gebäude genutzt werden. Strom- und Wasseranschluss kann reaktiviert werden. Eine separate Zufahrt zu diesem Grundstück ist vorhanden. Der Garten, bzw. das Grundstück sind im Bereich des Herrenhauses zur Straßenfront mit einem repräsentativen, schmiedeeisernen Gitterzaun ausgestattet, die übrigen Straßenfronten sind mit einem hohen Maschendrahtzaun, sowie sehr hohen Tujas, bzw. einer hohen Mauer eingezäunt ( keine Einsicht möglich ).

Gästehaus:
Das Haus wurde 1996/7 neu erbaut. Die Heizung ist am Herrenhaus angeschlossen ( Gaszentralheizung mit Heizkörpern ), Kaminanschluss vorhanden. Das Gäste-Apartment verfügt über 1½  Zimmer, Flur und Badezimmer ( Waschbecken, Dusche, WC ). Im Hauptraum befindet sich eine Einbaugarderoben- schrankwand, eine Sateliten- und Kabel-TV-Anlage, einen Tel.-Nebenstellenanschluss von der Zentrale im Herrenhaus. Das Gästehaus verfügt über weiße Kunststoff-Fenster ( isolierverglast ) mit Kunststoffrolläden und wahlweise ankoppelbaren, beweglichen Insektenschutzgittern. Alle Fenster sind mit dekorativen, schmiedeeisernen Gittern ( verzinkt, kunststoffbeschichtet ) ausgestattet. Die Eingangstür ist zusätzlich mit einer schmiedeeisernen Gittertür gesichert. Der Fußboden ist in allen Räumen dekorativ gefliest. Der Hauptraum ist mit einem französischen Doppelbett, einer Stil-Sitzgruppe, einem Damen-Schreibtisch und repräsentativen Accessoires ( Wand-, Tisch- und Deckenleuchten, wertvollen Gemälden, Kleinmöbeln, Teppichen, und einer Minibar ) ausgestattet. Der Nebenraum verfügt über ein Einzelbett mit extra großem Nachttisch. Der Nebenraum kann durch einen Vorhang abgetrennt werden.
Der Abstellraum enthält Holzvorräte für die Kachelöfen, mehrere Rasenmäher, Laubsauger, Ablageregal für Gartenmöbelsitzauflagen, div. Gartenmöbel, und -tische,  Gartengrill, Schlauchwagen, Elektrokabel für Mäher, sowie diverse Gartenwerkzeuge aller Art; Licht-/ Steckdosenschalter für den rückseitigen Gartensitzplatz ( Grillplatz ). Das Fenster ( isolierverglast ) ist mit dekorativem, schmiedeeisernen Gitter ( verzinkt, kunststoffbeschichtet ) ausgestattet ist. Wasseranschluss mit Waschbecken vorhanden.

Doppelgarage: Das Gästehaus verfügt über eine großzügige Doppelgarage ohne Trennwand. Ein Tor kann über eine Fernbedienung elektromechanisch geöffnet / geschlossen, das andere Tor  kann von Hand über das Schloß geöffnet werden. Die Garagen sind geeignet für Fahrzeuge mit einer Länge bis zu 5,40 m. Die Garage verfügt über ein Fenster ( isolierverglast ) mit dekorativem, schmiedeeisernen Gitter ( verzinkt, kunststoffbeschichtet ). Die Garagen liegen in sicherer Entfernung von 25 m vom elektr. öffenbarem Zufahrtstor entfernt, die Zufahrt ( 6 m breit ) ist mit Rasensteinen befestigt.