Noszvaj Gästehaus Ferienhaus Eger Ungarn kaufen Immobilienmakler Verkäufer

Ferienhaus mit Nebengelass in Noszvaj Eger Ungarn zum Kaufen

Ferienhaus / Gästehaus in Noszvaj ( Eger - Heves ) von Ungarn zum Kaufen

Lage: in Noszvaj Kreis Eger, Komitat Heves von Ungarn, die Kreisstadt Eger ist ca. 10 km entfernt
Grundstück zum Ferienhaus / Gästehaus: 1.591 m²
Wohnfläche Ferienhaus / Gästehaus: 220 m² mit 7 Zimmern,
im Obergeschoss mit kleiner Pension
Nebengebäude: 60 m² zur gewerblichen Nutzung
Kaufpreis: 287.000,- € ( inklusive Inventar / Mobiliar )
Weitere Informationen zum Einfamilienhaus auf Anfrage !

Ungarn im Komitat Heves - Ferienhaus / Gästehaus mit kleiner Pension /
Gästezimmern und Nebengelass in Noszvaj / Kreis Eger

Objektinformationen / Objekttyp: Ferienhaus / Gästehaus mit 7 Zimmern / Nebengelass
Wohnfläche: 220 m²
Grundstück: 1.591 m²
verfügbar: sofort
Bautyp: sanierter Altbau - Massivbau
Heizung: Gaszentralheizung / Solar
Zustand: renoviert
Hauptgebäude: 220 m²
Nebengebäude 60 m² mit Solarsystem ( 16 kWh )
Terrasse: 30 m²
Garage: 45 m²
Kaufpreis: 287.000,- €.

Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Suchen Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder wünschen ein Ferien- haus zur Entspannung? Möchten Sie Ihr eigenes Unternehmen ( Tourismus, Gastgewerbe, Lebensmittelver- arbeitung ) betreiben? Dann ist diese Immobilie die richtige Wahl für Sie. Das Haus bietet wunderbare Wohnbereiche für Ihre Familie und Gäste. Zusätzlich kann es das Einkommen der Familie durch die Nutzung der Touristenregion, oder durch die Vermietung der Räume im Dachgeschoss, sowie durch den kleinen Verarbeitungsbetrieb im Nebengebäude gewährleisten. Derzeit werden im Nebengebäude geräucherte Fleischprodukte produziert. Man kann aber auch Käse, Marmelade oder andere Fleisch- produkte produzieren, was ebenso möglich ist. Im Obergeschoss mit 3 Zimmern + Wohnzimmer befindet sich derzeit eine Pension.
Hauptdetails: das Haupthaus wurde im Jahr 2006 komplett saniert, wobei das gesamte Dachsysteme neu gebaut wurde. Die Wände sind mit 50 cm Tuffstein errichtet. Wasser und Heizungsrohre sind mit Rehau-Systemen installiert.
Hauptgebäude: Dachgeschoss: 92 m². Wurde gleich als Pension geplant/gebaut und mit getrenntem Ein- gang versehen. Hier befinden sich 3 Zimmer, jedes mit eigenem Bad. Dazu gehört eine Gemeinschafts- küche mit einem kleinen Wohnbereich. Im Dachboden wurden Kiefertannenholz Fenstern der Marke Velux verbaut. Das Dach ist ausgezeichnet isoliert und mit Dachziegeln der Marke „Tondach” gedeckt. Die Innen- ausstattung ist anspruchsvoll und die Aufteilung optimal. Im Jahr 2018 wurde innen alles neu ge- strichen und renoviert. Gleichzeitig wurden die Räume mit Möbeln aus Kieferholz eingerichtet und die Betten mit orthopädischen Matratzen und mit Bettwäsche aus Damast ausgestattet. Erdgeschoss: 92 m². Hier befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, Vorraum und Bad. Das Badezimmer ist sehr geräumig und ausge- stattet mit Badewanne sowie Duschkabine, Doppel-Waschtisch und WC. Die Fenster und Innentüren sind aus Kiefertanne gefertigt. Heizung und Warmwasser werden über einen Gas-Brennwertkessel bereitgestellt. Das Heizungssystem kann durch einen Elektrokessel ersetzt werden, der durch das netzeinspeisende Solarsystem möglich wäre. 2019 wurden diese Räume komplett neu gestrichen und renoviert.
Untergeschoss: 38 m². Hier befindet sich ein Zimmer, Küche, Bad und WC. Die Türen und Fenster wurden aus Kieferholztanne gefertigt.
Nebengebäude / Nebengelass: 60 m². Hier befindet sich momentan eine kleine Fleischverarbeitungsanlage mit 2 Kühlkammern und mit Räucheranlage. Bei Verkauf werden diese Anlagen und Ausstattungen ausge- baut, so entsteht ein Gebäudeteil mit 4 gefliesten und isolierten Räumen, sowie eine hintere überdachte Terrasse. Das Dach wurde 2018 komplett renoviert. Eine Genehmigung mit Bauplänen für eine Erweiterung oder Umbau vom Gebäude steht zur Verfügung. Somit stehen die Bedingungen von einem EU-Standard entsprechenden Betrieb für Lebensmittelverarbeitung zur Verfügung. Überdachte Entspannungsterrasse: 30 m² mit Tegola-Dach, großem gebauten Ziegelofen sowie Grill und Kochbereich. Die Feuerräume sind überall mit kleinen Schamottziegeln gebaut. Die Terrasse wurde mit Keramikfliesen gefliest. Hinter der Terrasse befindet sich eine Schalungsstützmauer, welche im Jahr 2008 gebaut wurde. Auf der Terrasse mit Sanitär- einrichtung für Damen & Herren kann eine Gruppe von ca. 22 Leuten gemütlich sitzen, essen oder eine Weinverkostung genießen.
Garage: 45 m², teilfertig, die Außenmauern und das Dach wurden fertig gestellt. Für die Garage stehen Baupläne für ein Bistro, Gasthaus oder Konditorei zur Verfügung, inklusive einer EU-Unterstützung von 10 Mio. HUF ( ca. 30.000,- € ) wenn das Projekt tatsächlich umgesetzt wird. Energiesysteme: Kraftstrom wurde installiert und ein 16 kWh Solarpanelensystem. Diese versorgt derzeit die Verarbeitungsanlage, Kühlkammern, Maschinen, Klimaanlagen und einen 300 Liter Elektroboiler. Durch Abbau der Verarbeitungs- anlage kann das Solarsystem nicht nur den kompletten Stromverbrauch der Heizung und Kühlung aller Ge- bäudeteile bedienen, bei Überproduktion erfolgt die Einspeisung in das örtliche Stromnetz wobei dann eine Geldzahlung bei der Jahresabrechnung vom örtlichen Stromanbieter zu erwarten ist.
Lage Grundstück: befindet sich im Nordosten Ungarns, im Landkreis Heves am Rande des Bükk National- parks in Síkfőkút. Síkfőkút ist ein Ortsteil von Noszvajs welcher für seinen Tourismus und Natur- schätze berühmt ist. Zahlreiche Ausflugsziele, Thermalbäder befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Grundstück bietet ein wunderschönes Panorama. Aus touristischer Sicht wird das Gebiet stark frequentiert. Die bekannten Síkfőkút Seen befinden sich ca. 200 Meter entfernt. Im Umkreis von 100 m be- finden sich ebenfalls noch 2 Hotels und 2 Restaurants. Die Gegend ist sehr ruhig und nah dem Wald und daher aus- gezeichnet für die Gründung eines Tourismusunternehmens geeignet. Der Innenhof ist mit einem Stahl- betonfundament gepflastert welches 2018-19 fertiggestellt wurde. Das Regenwasser wird unter der Boden- schicht im Drainagesystem abgeleitet.