Lage:
Das Grundstück liegt am Nord/ West-Ufer des Balaton auf einem Südhang mit Blick auf den Balaton und der Kirche St.Michael.
Nördlich des Grundstücks schließt sich der Ungarn-Nationalpark an, östlich ist eine aufgeforstete Kiesgrube, so dass das Grundstück, das an einer befestigten Straße liegt, nur Nachbarn in westlicher Richtung hat ( sehr nette Ungarn ). Unterhalb des Grundstückes befindet sich ein Weinberg. Der Blick vom Balkon des Hauses nach Süden auf den Balaton ( unverbaubar ) erstreckt sich von Györök bis Keszthely.
Vom Grundstück bis Keszthely sind es ca. 7 km, bis zum Thermalbad Heviz ca. 10 km, zum Balaton ca. 1,2 km. Weitere Thermalbäder befinden sich in ca. 30 km Entfernung.
Am Ort sind eine Bahnstation, ein großes Freibad, eine Campingstation und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Penny, Plus und Super- Spar sind in Keszthely vorhanden, ebenso ein großer Markt.
Wohn- und Ferienhaus:
Das Haus wurde Ende der 70er Jahre als Ferienhaus im Rohbau errichtet. 1997 wurde das Haus zum Wohnhaus mit Satteldach von einer Baufirma umgebaut ( Baugenehmigung liegt vor ).
Um den Rohbau zum Wohnhaus umbauen zu können, wurde es bis zur Decke des ersten Obergeschosses abgerissen und danach erweitert aufgebaut. Dies erfolgte im traditionellen Mauerwerk. Die Bauweise ist im 38er Mauerwerk, Bodenbereich abisoliert und verklinkert, sichtbare Flächen mit Styropor 7 cm vollisoliert und weiß verputzt. Die Dachziegel sind aus Bramok, das Dach ist ebenfalls vollisoliert. Das Haus hat Dreh- Kippfenster aus Sicherheitsglas, die Südseite ist thermoisoliert. Sicherheitstüren sind dreifach verriegelt, Ziereisengitter an beiden Balkonen sowie der Außentreppe, in der ersten Etage sind die Fenster mit Ziergittern versehen.
Das Haus ist ausgerüstet mit:
- Be- und Entwässerung
- Strom und Starkstrom, Gas ( Erdgas )
- Zentralheizung
- Telefon, Satellitenanlage, Alarmanlage
Wohnfläche des Hauses:
- EG: 66 m²
- OG: 43 m²
- Keller: 22 m²
- gesamt: 131 m² ( ohne Balkon u. Terrasse )
Keller:
Das Haus ist zu 2/3 bedingt durch die Hanglage unterkellert, drei Räume sind vorhanden - Vorratsraum mit Regaleinheit und Kühl- Gefriereinheit. Der Raum ist gefliest. Technik- und Geräteraum mit Gastherme, Waschmaschine, Schleuder, E-Boiler, Wasseranschlüsse ( warm und kalt ) sowie Gartengeräte und Regaleinheit für Werkzeuge. Der Raum ist gefliest. - Aufenthaltsraum, dieser liegt außerhalb des Erdbereiches mit südlichem Panoramablick zum Balaton. Fußboden gefliest, Wände holzverkleidet, beheizbar.
EG:
Über eine überdachte geflieste Außentreppe betritt man durch die Eingangstür einen Lichthof welcher sich über zwei Etagen erstreckt. Die Decke ist holzverkleidet. Links neben der Eingangstür ist eine offene Eichentreppe mit Geländer zum Obergeschoss. Der gesamte Wohnbereich ist offen mit Durchgangsbögen gestaltet. Toilette ( mit Waschbecken und Dusche, gefliest ) und das Kinderzimmer mit Teppichboden haben Türen. Der Fußboden ist einheitlich voll gefliest, die Küche mit Essecke, Wohnzimmer und Garderobe bilden auch gestalterische eine Einheit ( Landhausstil ).
Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ( Kühl- und Gefriereinheit, Elektroherd mit Abzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle ) und eine Spüle ausgestattet. Die Wände sind weiß gestaltet. Vom Wohn- zimmer kann man den Balkon ( ca. 9 m² ) betreten.
OG:
Dort befindet sich das vollgeflieste Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC ( separat getrennt ).
Zwei Schlafzimmer - eins mit Sicht zum Balaton und 7 m² großen Balkon, das andere mit Blick zum Nationalpark. In diesem Zimmer befindet sich der verdeckte Einstieg zum Dach. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke mit Schiebetüren und sind mit Teppichboden versehen. Sämtliche Wände und Decken sind weiß gestrichen.
Haustechnik:
E-Anschluss für 100 l Boiler, der das Haus mit Warmwasser versorgt. Hausanschluss für alle Hausgeräte jeweils durch extra Stromkreise abgesichert, ebenfalls Gartenbeleuchtung. Es liegen sowohl 220 V als auch 380 V an.
Gaszähler im Garten, im Haus Gastherme, die bei Bedarf über Schaltuhren das Haus beheizt. Die Heizung ist bis minus 30 Grad gegen Einfrieren gesichert. Alle Räume des Hauses bis auf Vorrats- und Geräteraum im Keller haben Heizkörper mit Thermostaten.
Be- und Entwässerungsstellen im Haus sind über Einhebel- Mischbatterien in Küche, Toilette und Bad. Anschlüsse für Gartenbewässerung sowie Dachentwässerung sind vorhanden.
Telefonanschluss ist vorhanden. Die Satellitenanlage ist für den gesamten deutschsprachigen Raum eingestellte, mehrere Anschlussdosen für TV-Empfang sind vorhanden.
Die Alarmanlage ist mit Signal und Akustik sowie mit Aufschaltung zur Polizei und gleichzeitiger Benachrichtigung über ein Handy ausgelegt.
Das Grundstück ist ca. 900 m² groß, es war ein Weinberg, jetzt ist es Wiese mit Obst- und Ziergehölzen sowie Steingarten.
Im Garten südlich vom Haus befindet sich eine gepflasterte Sitzfläche von ca. 50 m² mit einer sich anschließenden Liegewiese von ca. 100 m². Der Weg vom Gartentor zum Haus ist gepflastert. An der östlichen Seite des Hauses befindet sich der PKW-Stellplatz.
Auf dem Berg haben etliche Ausländer ( Deutsche, Österreicher, Italiener ) ebenfalls ihr Anwesen.
